【核心提示】：“国五条”一经出台，网上便疯传可以通过“假离婚”来避税。“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男;第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话);第三步，上家男和下家女结婚，房产共有;第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女;第五步，各自复婚!”
2012年6月，上海市房管局明确表示“非沪籍补缴社保不得购房，非沪籍单身不得购房。”收紧的限购政策逐步发酵，申城部分区域近半数客户购房受阻。
2013年3月1日，新“国五条”出台。提高二套房首付比例、贷款利率、20%个税等政策，“闹得”大家人心惶惶，各大城市的房产交易中心、民政局婚姻登记处成了人潮最汹涌的地方。
在“非沪籍”双限政策出台后，就有网友预测，申城将上演一波“结婚潮”，这并非谐谑之言。
一家房产中介公司声称，如果是非沪籍单身人士，中介可以联络专门的“黄牛”来进行“包装”，但需另外支付近万元的“假结婚”包装费。中介人员所谓的包装，就是将购房者包装成在上海工作的已婚人士。
“国五条”一经出台，网上便疯传可以通过“假离婚”来避税。“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）；第三步，上家男和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！”
2010年，李妈妈名下的房产即将动迁，可是女儿仍待字闺中，男朋友也没有。李妈妈听说如果女儿结婚的话，可以多分得一套两居室，不由动了心。李妈妈多方托人打听，煞费苦心为女儿物色人选进行“假结婚”，好不容易找到了亲戚家的邻居杨先生。年近40的杨先生一直单身低保，听说有两万元的“好处费”，便点头答应了。为赶上这趟“拆迁顺风车”，俩人火速结婚，并将杨先生的户口签到了李妈妈的房子里。李妈妈也如愿以偿，为女儿争取到了一套小房子。不料，当女儿准备离婚的时候，杨先生提出了额外的要求：“拆迁分得的房产我也有份的，不给我，我就不离婚。”李家母女的“如意算盘”彻底被打乱了，真是“螳螂捕蝉黄雀在后”。在和杨先生多次协商离婚事宜无果后，李小姐无奈之下向法院提起离婚诉讼。李小姐认为这只是一笔交易，杨先生不肯离婚，是违约。李小姐不但要求法院依法判决离婚，而且还要追究杨先生的违约责任，这一想法令立案法官哭笑不得。
表面来看，李小姐说的是事实，然而“假结婚”只是停留在李小姐母女自己心中。在法律上，李小姐和杨先生是受法律保护的真夫妻。除非李小姐有证据证明夫妻感情完全破裂，否则法院不会判决离婚，更不可能认定双方是“假结婚”。在程序上，即使法院受理了李小姐的离婚案件，被告杨先生也有可能下落不明“玩失踪”，连接收传票的地址都没有，法院只能进行公告送达。公告一次60天，年近30岁的李小姐实在是拖不起。
最终，为了尽快离婚，李小姐只能选择让步，和杨先生私下达成协议，额外支付杨先生一笔不菲的补偿款，由法院调解离婚。李小姐虽然恢复了单身，但这段婚史真是“赔了夫人又折兵”。
自房屋限购令出台以来，各地民政局离婚登记处门庭若市，夫妻俩开开心心、手牵手办理 “政策性离婚”的不在少数。有些夫妻在办理离婚时甚至直接表示，离婚就是为了卖房能少交税或者规避限购政策。
网上的避税高招：“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售（还需满5年才能避税），卖掉后双方复婚。”
婚姻律师认为：为了购房等目的办理所谓的“假离婚”，法律风险很大。如果有人趁购房之际假戏真做或出尔反尔，就会使得放弃房产的一方一无所有。
比如A先生和B女士是夫妻，原来有三套共有房产。 “假离婚”时，双方在离婚协议书上约定：两套房屋归A先生所有，即将出售的一套房产归B女士所有。如果A先生假戏真做或者和B女士出现感情问题，双方未能复婚，就会导致B女士人财两空。
另外，离婚后再复婚就保险了吗？非也。同样是A先生和B女士，从法律上讲，对于第二次婚姻来说，这两套房属于A先生的婚前财产，已经与B女士无关了，A先生在任何时候都可以随意处置。再来说说B女士，离婚后B女士购买了新房，这个房子就属于B女士的个人财产。即使购房款是B女士与A先生的共同财产，新房子的所有权也与A先生无关。两人复婚的话，新房作为婚前财产仍然是B女士的个人财产。这样，本来共同创造的财富，在法律上已经各不相干了。
随着限购政策的不断升级，婚姻律师经常会被问到，为了购房“假结婚”产生的纠纷如何处理的问题。所谓的“假结婚”是指，男女双方通过办理合法的婚姻登记手续，产生了法律上的夫妻关系，只不过这种婚姻的双方并非以共同生活为目的，而仅仅是为了获得某种经济上的利益，如为规避限购政策、多分拆迁房等等。
假意结婚本身不会触犯法律，但是容易引发纠纷。
一、“真结婚”与“假结婚”，两者很难界定
一旦发生纠纷，双方是情投意合“真结婚”，还是为了利益“假结婚”，法院在处理时肯定会有一定的区别。但是问题是到底孰真孰假，有时很难去判断，总不能说凡是婚后马上买房的就是“假结婚”吧。如果判断不清楚，法院在处理类似纠纷时就只能是按照“真结婚”来处理。
二、房产分割风险
为购房而“假结婚”，购房行为必然发生在结婚登记之后。购房后，如果要离婚，该房屋应该如何处理，就是一个难题。
如果双方事前没有约定，那么这很容易被认定为夫妻共有财产，离婚时双方都有权分割。不过即便有约定，不同的约定也会有不同的风险。法律允许夫妻双方对共有财产进行约定，也就是说，双方结婚时约定房屋归一方所有的约定是有效的。但如果协议约定不严谨、不规范，也容易造成无效。比如有人约定：如果双方离婚的，房屋归一方所有。如果最终双方没有协议离婚，而是诉讼离婚，这个约定就会被法院认定为无效。
根据婚姻法及相关法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般均属夫妻共同财产，离婚时原则上应平均分割。除了“假结婚”后购买的房产外，如“假夫妻”一方在婚姻关系存续期间法定继承他人遗产的，这些遗产也属于夫妻共同财产的范围。此外，在婚后，如“假夫妻”一方过世的，则其配偶也可继承其遗产。
三、结婚容易，离婚难
离婚有两种方式，协议离婚和诉讼离婚。协议离婚须由双方协商一致，但届时一方出于某种原因不愿离婚，只能诉讼离婚。诉讼离婚的，要到被告所在地法院起诉，被告所在地不在当地的，诉讼起来就比较波折，人找不到还要公告，找到了不同意离婚的，第一次诉讼不一定能判决离婚，只能等判决生效后六个月再次起诉，这些都增加了离婚的难度。
一、情感风险——离婚容易复婚难
为了拆迁，为了购房等原因，夫妻双方协商一致，等拆迁结束或是购房完毕，再去复婚。但是拆迁或是购房都可能会是一个漫长的过程，短则三五个月，长则一两年。没有法律保障的婚姻，风险极大。婚姻家庭律师网已经多次遇到遭遇“假离婚”的当事人，女方因轻信男方拆迁谎言，办理了“假离婚”。之后才发现是男方早有外遇，女方悔之晚矣。“假离婚”只是当事人的一厢情愿，法律开不得半点儿玩笑。
二、经济损失——草率协议诉讼难
当事人在“假离婚”时，往往离婚协议内容草率，既不罗列全部夫妻财产，也不合理分割夫妻共同财产。常常是财产归于一方所有，另一方净身出户。然而，法律上不存在“假离婚”这一概念，一旦办理离婚登记手续，双方签字的离婚协议就是合法有效的，无论今后是否可以顺利复婚，都严重损害了净身出户一方的合法权益。情况一：如果双方可以顺利复婚，一方在离婚协议中分得的财产仍是其个人财产，不会因为复婚就转化为复婚后的夫妻共同财产；情况二：如果不能顺利复婚，那么净身出户就在眼前。
此外，没有合法登记的“真夫妻”，彼此不再互有法定继承权。如一方突发意外过世，另一方将无权继承遗产。离婚后，一方因父母过世而法定继承的遗产，也将属于其个人财产，而不是夫妻共同财产。
总而言之，法律上不存在所谓的“假离婚”，离了就是离了。
“假结婚”、“假离婚”貌似占了便宜，但实则不确定因素较多，法律风险较大。法律来不得半点儿戏，一旦结婚即是合法夫妻，一旦离婚就不受法律保护。婚姻家庭律师网在此要奉劝大家要审慎而行，事前咨询专业婚姻律师，明晰潜在风险，防止因小失大，避免不要的法律纠纷。宿迁离婚律师网